租赁合同纠纷 （2015）临民终字第00968号

自1999年开始陈英承租临汾体校房屋经营至今，双方之间订立了口头房屋租赁合同且依法成立有效，双方都应履行自己的义务。本案中，双方之间的房屋租赁合同虽然订立十几年，但双方一直没有签订书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定即租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁的规定，临汾体校与陈英之间的房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。现双方当事人就租金及支付发生争议。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条即合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬，履行地点的内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定的规定和《中华人民共和国合同法》第二百二十六条即承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付；租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付的规定，陈英支付房屋租金期限应按不定期租赁确定为1年。关于临汾体校收取房租的情况，临汾体校提供的2号证据证

自1999年开始陈英承租临汾体校房屋经营至今，双方之间订立了口头房屋租赁合同且依法成立有效，双方都应履行自己的义务。本案中，双方之间的房屋租赁合同虽然订立十几年，但双方一直没有签订书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定即租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁的规定，临汾体校与陈英之间的房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。现双方当事人就租金及支付发生争议。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条即合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬，履行地点的内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第00968号上诉人（原审被告）：陈英。委托代理人：刘杰，山西隆鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临汾市体育运动学校。法定代表人：牛鸿翔，该校校长。委托代理人：郭凯。委托代理人：孙永奇，山西诚敏律师事务所律师。上诉人陈英因租赁合同纠纷一案，不服山西省临汾市尧都区人民法院（2014）临尧民初字第3193号民事判决，向本院提起上诉。本……