（2017）苏05民终5527号

美伊菱公司与众邦公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中美伊菱公司与众邦公司在租房合同和宿舍租赁合同中均明确约定，一方提前一个月书面通知对方后可以解除合同。现美伊菱公司于2016年7月6日和2016年11月9日两次通知众邦公司双方合同于2016年12月31日解除，符合双方约定的合同解除的条件，故一审法院确认双方之间的租房合同、宿舍租赁合同已于2016年12月31日解除。众邦公司不同意解除合同的抗辩意见，一审法院不予采信。其因合同解除造成的损失可以另行向美伊菱公司主张。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，众邦公司应当将其基于租赁合同占有的房屋返还美伊菱公司。美伊菱公司亦应当将众邦公司多支付的租金及押金返还众邦公司。现因众邦公司尚占用美伊

美伊菱公司与众邦公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中美伊菱公司与众邦公司在租房合同和宿舍租赁合同中均明确约定，一方提前一个月书面通知对方后可以解除合同。现美伊菱公司于2016年7月6日和2016年11月9日两次通知众邦公司双方合同于2016年12月31日解除，符合双方约定的合同解除的条件，故一审法院确认双方之间的租房合同、宿舍租赁合同已于2016年12月31日解除。众邦公司不同意解除合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5527号上诉人（原审被告）：昆山众邦机电工程有限公司，住所地昆山市玉山镇城北富贵花园7号楼307室。法定代表人：文继光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张炜红，江苏云起律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山美伊菱工贸有限公司，住所地昆山市玉山镇城北环庆路西侧。法定代表人：赵海丁，该公司董事长。委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事……