房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3107号

部分也认定上诉人并未存在违约行为，而被上诉人存在未依约支付购房款的情形，被上诉人未提供任何证据证明上诉人违约，所以，其不具有合同解除权的法定事由和约定事由。二、“无理由退房”广告宣传是要约邀请，不构成合同内容，对双方不具有拘束力。上诉人不能依据“无理由退房”解除商品房买卖合同。2015年恒大集团对全社会召开的“无理由退房”新闻发布会，公布了“无理由退房”的楼宇范围是全国所有楼盘住宅，实施原则为签署正式的商品房买卖合同及“无理由退房”协议书之日起至办理入住手续前，均可“无理由退房”。被上诉人购买的是商铺，不在上诉人的“无理由退房”的适用范围，其次，双方只签订了商品房买卖合同，未签订“无理由退房”承诺书、“无理由退房”协议书，“无理由退房”不构成合同内容，对双方不具有拘束力。上诉人不能依据“无理由退房”解除商品房买卖合同。“无理由退房”政策不应成为违约者的保护伞，而只应是购买居住用房的诚信购房者的避风港。三、人民法院应准确判断当事人是否享有合同解除权，引导树立市场经济条件下契约意识和契约精神，防止通过法院判决的形式，助长有违诚信原则的恶意毁约行为。随着房地产市场发生变化，部分二、三线城市房

部分也认定上诉人并未存在违约行为，而被上诉人存在未依约支付购房款的情形，被上诉人未提供任何证据证明上诉人违约，所以，其不具有合同解除权的法定事由和约定事由。二、“无理由退房”广告宣传是要约邀请，不构成合同内容，对双方不具有拘束力。上诉人不能依据“无理由退房”解除商品房买卖合同。2015年恒大集团对全社会召开的“无理由退房”新闻发布会，公布了“无理由退房”的楼宇范围是全国所有楼盘住宅，实施原则为签署正式的商品房买卖合同及“无理由退房”协议书之日起至办理入住手续前，均可“无理由退房”。被上诉人购买的是商铺，不在上诉人的“无理由退房”的适用范围，其次，双方只签订了商品房买卖合同，未签订“无理由退房”

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3107号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地荥阳市贾峪镇洞林路**，统一社会信用代码：91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，该公司员工。委托诉讼代理人：冯玉洁，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨欣，女，汉族，1995年12月5日出生，住河南省内……