建设工程施工合同纠纷 （2017）鄂03民终260号

郧志置业公司和丰富商贸公司签订的施工合同不违反法律规定，上述合同有效。郧志置业公司拖欠工程款构成违约，应对丰富商贸公司承担违约责任。丰富商贸公司将工程转包给未取得建筑施工企业资质的个人，该转包合同无效。因工程经竣工验收合格，余志礼请求参照合同约定支付工程价款应予支持。郧志置业公司未付清丰富商贸公司工程价款，应在欠付工程价款的范围内对余志礼承担责任。涉案工程实际是由余志礼施工，郧志置业公司所欠工程款金额实际就是丰富商贸公司拖欠余志礼的工程款金额。结合鉴定意见及一审法院审查认定，涉案工程款总额为7465281.78元，扣除按定额取费部分1425033.62元应依合同下浮的8%即114002.69元，应为7351279.09元。郧志置业公司已支付330万元，下欠4051279.09元。截止目前，除二期绿化外，其他工程约定的质保期5年尚未届满，该5%的质保金应在到期后支付，到期工程款应为（7351279.09-430000）×95%＋430000＝7005215.14元，减去已支付的3300000元，还应支付3705215.14元。因涉案的工程不是同时竣工验收，且分项工程款不易区分，对于余志礼

郧志置业公司和丰富商贸公司签订的施工合同不违反法律规定，上述合同有效。郧志置业公司拖欠工程款构成违约，应对丰富商贸公司承担违约责任。丰富商贸公司将工程转包给未取得建筑施工企业资质的个人，该转包合同无效。因工程经竣工验收合格，余志礼请求参照合同约定支付工程价款应予支持。郧志置业公司未付清丰富商贸公司工程价款，应在欠付工程价款的范围内对余志礼承担责任。涉案工程实际是由余志礼施工，郧志置业公司所欠工程款金额实际就是丰富商贸公司拖欠余志礼的工程款金额。结合鉴定意见及一审法院审查认定，涉案工程款总额为7465281.78元，扣除按定额取费部分1425033.62元应依合同下浮的8%即114002.69元

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终260号上诉人（原审被告）湖北郧志置业集团股份有限公司。住所地：湖北省十堰市车城南路**号。法定代表人卜文志，该公司董事长。委托代理人刘铭，该公司法律顾问。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或上诉等特别授权。委托代理人黄德忠，该公司工程咨询顾问。代理权限：参加庭审诉讼全过程、进行和解，提出反诉或提起上诉等。被上……