建设工程施工合同纠纷 （2016）鄂01民终3888号

新纪元物业与新六建就涉案工程签订总包工程合同，是双方合意行为，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应按合同确定的内容享有权利，承担义务。新六建在承接涉案工程后，其项目部及工地负责人张ＸＸ将涉案部分工程分包给未取得施工资质的张三华实施，违反法律强制性规定，其行为无效。张ＸＸ的该行为系职务行为，所生的法律后果依法应由新六建享有与承担。鉴于此，张三华实施的建设工程虽未竣工验收，但其施工工程已移交新六建，新六建应向实际施工人张三华支付下欠的工程款，作为发包人的新纪元物业应在欠付新六建工程款的范围内承担连带清偿责任。现已确认张三华对涉案工程施工在扣除各种其它费用后应得工程款为850000元（含签证费用）。张三华承诺自愿放弃其他诉讼请求，本院予以照准。综上，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，但在二审诉讼过程中出现新的事实，故对一审判决部分判项作适当调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂民商初字第00598号民事判决第四项。二、撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）黄陂民商初字第00

新纪元物业与新六建就涉案工程签订总包工程合同，是双方合意行为，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应按合同确定的内容享有权利，承担义务。新六建在承接涉案工程后，其项目部及工地负责人张ＸＸ将涉案部分工程分包给未取得施工资质的张三华实施，违反法律强制性规定，其行为无效。张ＸＸ的该行为系职务行为，所生的法律后果依法应由新六建享有与承担。鉴于此，张三华实施的建设工程虽未竣工验收，但其施工工程已移交新六建，新六建应向实际施工人张三华支付下欠的工程款，作为发包人的新纪元物业应在欠付新六建工程款的范围内承担连带清偿责任。现已确认张三华对涉案工程施工在扣除各种其它费用后应得工程款为850000元（含

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3888号上诉人（原审被告）：新六建设集团有限公司，住所地武汉市新洲区辛冲镇文化街6号。法定代表人：王燕成，该公司董事长。委托代理人：李文专，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张三华。委托代理人：林盛、马超，湖北公度律师事务所律师。原审被告：武汉新纪元物业发展有限公司，住所地武汉市江岸区大智街保成路118号穗丰大厦……