房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终9771号

尹红、周平与甘传飞、计光琴、甘雨就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。尹红、周平提供的微信聊天记录及当事人的当庭陈述可以证明，2019年3月27日，甘传飞等已经明确向尹红、周平表示，双方之间的房屋买卖合同因甘传飞方的原因无法继续交易。尹红、周平虽对微信内容没有回复，但已于2019年3月29日向本院起诉要求解除合同。尹红、周平的起诉行为应当认定为基于甘传飞等明确表示不履行合同而行使的单方解除权。甘传飞等于2019年5月7日收到起诉状副本等材料，故本院认定双方之间的《房屋买卖合同》于2019年5月7日解除。甘传飞等关于双方在2019年4月11日就合同继续履行达成口头协议的主张，未有充分证据予以佐证，一审法院不予采信，其要求没收定金30万元的反诉请求，亦不予支持。合同解除后，甘传飞等应返还定金30万元。尹红、周平依据合同第12条约定向甘传飞等主张违约金142万元。甘传飞等抗辩该条约定不适用于本案情形，如果甘传飞等构成违

尹红、周平与甘传飞、计光琴、甘雨就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。尹红、周平提供的微信聊天记录及当事人的当庭陈述可以证明，2019年3月27日，甘传飞等已经明确向尹红、周平表示，双方之间的房屋买卖合同因甘传飞方的原因无法继续交易。尹红、周平虽对微信内容没有回复，但已于2019年3月29日向本院起诉要求解除合同。尹红、周平的起诉行为应当认定为基于甘传飞等明确表示不履行合同而行使的单方解除权。甘传飞等于2019年5月7日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9771号上诉人(原审原告、反诉被告)：尹红，女，1977年4月8日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告、反诉被告)：周平，男，1972年2月19日生，汉族，住上海市宝山区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：谢杨，上海市锦天成律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：甘传飞，男，1964年8月26日生，汉族，住安徽省巢湖市。上诉……