（2015）洪中执异字第88号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”。现载明冻结绿岛酒店银行存款380万元，或查封、扣押其相应价值财产的（2014）洪民二初字第650-1号民事裁定书已经发生法律效力，且位于江西省抚州市资溪县鹤城镇沙苑村的土地使用权登记在绿岛酒店名下。故而本院的查封行为具有事实和法律依据，且程序合法。虽然何标、黄志敏认为，其已经购买了本院查封的，位于江西省抚州市资溪县鹤城镇沙苑村的地上建筑物，即位于资溪县绿岛宾馆旁绿岛帝豪家园小区的房屋，同时办理了商品房备案登记，支付了部分购房款，且正在使用所购买的房屋，从而获得了该商品房上的土地使用权。但《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。现查明的事实确认，涉争土地使用权登记在绿岛酒店名下，而未登记在何标、黄志敏名下，且何标、黄志敏所购房屋也未

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”。现载明冻结绿岛酒店银行存款380万元，或查封、扣押其相应价值财产的（2014）洪民二初字第650-1号民事裁定书已经发生法律效力，且位于江西省抚州市资溪县鹤城镇沙苑村的土地使用权登记在绿岛酒店名下。故而本院的查封行为具有事实和法律依据，且程序合法。虽然何标、黄志敏认为，其已经购买了本院查封的，位于江西省抚州市资溪县鹤城镇沙苑村的地上建筑物

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）洪中执异字第88号案外人何标，男，汉族，1985年3月8日出生，住江西省抚州市。案外人黄志敏，男，汉族，1986年5月10日出生，住江西省抚州市。原告南昌市青山湖区嘉汇小额贷款股份有限公司，住所地：江西省南昌市。法定代表人聂军华，该公司董事长。被告许资堂，男，汉族，1961年1月17日出生，住江西省抚州市。被告邹玲，女，汉族，1962年10月2……