（2013）马民三终字第00256号

中加公司在销售楼盘时，其所制作的沙盘，是以实物模型的形式展示所出售的商品房所处位置、朝向及周边设施等情况，内容具体明确，对购房者选购商品房有着巨大影响，应当视为要约。中加公司明知所销售的21栋楼前有一栋幼儿园，但未在所制作的沙盘上予以标明，亦未通过其他的方式告知购房者，致使齐中康在选购该商品房时误认为该栋楼前是一片空地，进而决定购买该房，中加公司的行为已构成欺诈。但齐中康所购房屋所处楼层受该栋幼儿园的影响并不明显，且其未能提供证据证明22栋604室的房屋价款，故对齐中康的诉讼请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2013年4月11日作出如下判决：驳回原告齐中康的诉讼请求。案件受理费452元，减半收取226元，由原告齐中康负担。宣判后，齐中康不服，向本院提起上诉，请求二审撤销原判，依法改判，由被上诉人承担诉讼费用。事实与理由如下：1、原审已认定被上诉人构成欺诈，但却判决其不承担法律责任，明显不当；2、被上诉人的欺诈行为客观上对上诉

中加公司在销售楼盘时，其所制作的沙盘，是以实物模型的形式展示所出售的商品房所处位置、朝向及周边设施等情况，内容具体明确，对购房者选购商品房有着巨大影响，应当视为要约。中加公司明知所销售的21栋楼前有一栋幼儿园，但未在所制作的沙盘上予以标明，亦未通过其他的方式告知购房者，致使齐中康在选购该商品房时误认为该栋楼前是一片空地，进而决定购买该房，中加公司的行为已构成欺诈。但齐中康所购房屋所处楼层受该栋幼儿园的影响并不明显，且其未能提供证据证明22栋604室的房屋价款，故对齐中康的诉讼请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）马民三终字第00256号上诉人（原审原告）：齐中康，男，1995年5月26日出生，汉族，学生。委托代理人：杨曾平，女，1969年12月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：马鞍山中加投资有限公司。法定代表人：翟厚圣，该公司董事长。委托代理人：产兵华，安徽峭正律师事务所律师。上诉人齐中康因与被上诉人马鞍山中加投资有限公司（以下简称中加公司）房……