（2014）穗中法民五终字第4723号

双方约定交楼条件的标准为盛唐公司取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程备案表》，盛唐公司认为涉案房屋符合交楼标准，但未能提交证据证明，故原审法院不予认定冷某庆、覃某英所购房屋已符合交楼标准。盛唐公司认为因施工方的原因导致涉案楼盘停工，并且政府介入协调，本案属于不可抗力，也属于社会突发性事件，其应当免责。但盛唐公司主张的上述情况不符合不可预见、不可避免、不可克服的特征，不属于不可抗力的情形，也不属于社会突发性事件，故盛唐公司认为其可予免责的抗辩意见不能成立，原审法院不予采纳。至于盛唐公司与施工方的纠纷，属于另一法律关系，原审法院不予处理，盛唐公司可另循法律途径解决。盛唐公司未按照合同约定将符合交楼条件的房屋交付给冷某庆、覃某英使用，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任。根据双方的合同约定，盛唐公司逾期交楼的，每日按总房价万分之五的标准向冷某庆、覃某英支付违约金，该约定是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。盛唐公司未能提供证据证明按照该标准计算违约金过分高于冷某庆、覃某英因盛唐公司逾期交楼所造成的损失，对于盛唐公司要求按同地段租金标准计

双方约定交楼条件的标准为盛唐公司取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程备案表》，盛唐公司认为涉案房屋符合交楼标准，但未能提交证据证明，故原审法院不予认定冷某庆、覃某英所购房屋已符合交楼标准。盛唐公司认为因施工方的原因导致涉案楼盘停工，并且政府介入协调，本案属于不可抗力，也属于社会突发性事件，其应当免责。但盛唐公司主张的上述情况不符合不可预见、不可避免、不可克服的特征，不属于不可抗力的情形，也不属于社会突发性事件，故盛唐公司认为其可予免责的抗辩意见不能成立，原审法院不予采纳。至于盛唐公司与施工方的纠纷，属于另一法律关系，原审法院不予处理，盛唐公司可另循法律途径解决。盛唐公司未按照合同约定将符合交楼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4723号上诉人（原审被告）：广州市盛唐房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市从化街口街新村北路**。法定代表人：唐某威，该公司董事长。委托代理人：黄文娟，该公司职员。被上诉人（原审原告）：冷某庆。被上诉人（原审原告）：覃某英。两被上诉人共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：孙玉琼，广东广……