租赁合同纠纷 （2019）吉03民终1514号

原告与被告北京京鑫伟业公司在协商一致的基础上自愿达成商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，故租赁合同成立并生效。但在合同履行过程中，因被告未能使建材城达到整体开业要求，致使原告在投入装修款后自行经营，被告未能提供整体开业的商业经营环境，使原告遭受损失，应按租赁合同承担违约责任。依据《中国人民共和国合同法》第一百零七条的规定，在原告诉讼的各项损失中，认筹改图费8000元因原告已实际认筹租赁房屋，不予返还；押金2000元应返还；装修损失已返还；营业损失超出合同的约定，同时原告未提交任何证据证明遭受损失数额或营业损失的计算依据，不予保护。原告经营中向被告借款，并拖欠物业管理费，原告同意一并抵债处理，故在计算原告损失后将以上两项扣除，经认定，被告履行合同不符合约定造成原告租金损失应予赔偿，即由被告赔偿租金损失19.6万元，返还押金2000元，扣除原告借款10万元，拖欠物业费11923.2元，尚应返还86076.8元。因租赁期限已满，原告无权请求解除合同。被告亿通商贸公司系租赁物的所有人和受益人，应对北京京鑫伟业公司的代理行为承担连带返还责任。原告合理的诉讼请

原告与被告北京京鑫伟业公司在协商一致的基础上自愿达成商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，故租赁合同成立并生效。但在合同履行过程中，因被告未能使建材城达到整体开业要求，致使原告在投入装修款后自行经营，被告未能提供整体开业的商业经营环境，使原告遭受损失，应按租赁合同承担违约责任。依据《中国人民共和国合同法》第一百零七条的规定，在原告诉讼的各项损失中，认筹改图费8000元因原告已实际认筹租赁房屋，不予返还；押金2000元应返还；装修损失已返还；营业损失超出合同的约定，同时原告未提交任何证据证明遭受损失数额或营业损失的计算依据，不予保护。原告经营中向被告借款，并拖

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉03民终1514号上诉人（原审被告）：北京东方京鑫伟业商业管理有限责任公司，住所地：北京市房山区良乡凯旋大街建设路**-D362。法定代表人：魏伟，执行董事。委托诉讼代理人：李冰，吉林功承律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉林亿通商贸物流城开发有限公司，，住所地：吉林省伊通满族自治县伊通大街长顺路**法定代表人：何彦平，董事长。委托诉讼代理……