租赁合同纠纷 （2019）晋07民终433号

“租赁期满，承租人应当返还租赁物。原、被告作为独立主体，产生纠纷后，属于人民法院受案范围。”明显与前述“八民会议纪要”的精神和规定相悖。2、一审法院认定讼争租赁协议合法有效错误。（1）一审法院背离庭审查明的事实。2006年，榆次区棚户区改造和山区移民安置修建碧玉XX小区时，占了上诉人7亩菜地但未做任何补偿，经时任党支部书记何玉虎与各方协调后，由上诉人在碧玉XX小区外出资建造300平方米的房屋用于开办上诉人的营业场所。因没有建设手续，自然也就办理不了房屋产权证。而工商注册需要经营场所证明，为办理公司注册登记，上诉人与于建功签订了讼争协议，延续至今。但上诉人从未向于建功支付过租金，说明该房屋就不是于建功的，协议的内容是虚假的、不真实的。对此，出庭证人予以证明。不仅如此，历年来于建功向工商行政机关提交的经营场所证明中的租赁协议也并非于建功亲笔签字，充分说明，于建功在涉案房屋租赁一事上仅是挂名而已。（2）一审法院采证认定不当。首先，上诉人明确否认涉案租赁协议的真实性，主张是自己出资兴建的，且有出庭证人证言予以佐证。而且，争议双方均没有提供房屋建设的有关手续，在此情形下，一审法院认定该协议合法有

“租赁期满，承租人应当返还租赁物。原、被告作为独立主体，产生纠纷后，属于人民法院受案范围。”明显与前述“八民会议纪要”的精神和规定相悖。2、一审法院认定讼争租赁协议合法有效错误。（1）一审法院背离庭审查明的事实。2006年，榆次区棚户区改造和山区移民安置修建碧玉XX小区时，占了上诉人7亩菜地但未做任何补偿，经时任党支部书记何玉虎与各方协调后，由上诉人在碧玉XX小区外出资建造300平方米的房屋用于开办上诉人的营业场所。因没有建设手续，自然也就办理不了房屋产权证。而工商注册需要经营场所证明，为办理公司注册登记，上诉人与于建功签订了讼争协议，延续至今。但上诉人从未向于建功支付过租金，说明该房屋就不是

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终433号上诉人（原审被告）：晋中龙泉水业有限公司（以下简称：龙泉公司），住所：山西省晋中市榆次区南关村八队。法定代表人：李金龙，该公司经理。委托诉讼代理人：权守昭、马艳丽，山西仁鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于建功，男，1977年7月18日生，汉族，榆次区劳动局人才交流市场职工，住榆次区。委托诉讼代理人：李静，山西民力律师事……