商品房预售合同纠纷 （2015）合民一终字第01007号

（一）双方之间在房屋买卖合同之外是否还存在涉租赁法律关系2010年4月2日双方订立的《认购合同》约定了涉案房屋单价为19800元／平方米，商铺建筑面积305.57平方米，总价款6050286元。后双方签订了《商品房买卖合同》，约定了房屋单价为14897.52元／平方米，建筑面积为305.57平方米，总价为4552235元，虽在第八条约定了交房期限为2010年10月30日，但在《商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第5条约定，前三年租金已从总房款扣除，交房前该物业租金由出卖人所得，与买受人无关，实际交房时间为2013年10月9日。对于上述情况，涂俊主张房屋单价降低的原因在于双方之间存在着租赁合同关系，3年的租金就是认购合同中的总价款与商品房买卖合同中总价款的差额，之所以签订是因永基公司要避税。而永基公司则称双方之间不存在租赁合同关系，认购合同已失效，应以商品房买卖合同约定内容为准，单价的降低是基于延期交房所给予的优惠。本院认为：首先，合同附件五中“前三年租金已从总房款扣除”等涉及租赁法律关系的内容是与交房时间、房款等紧密相联系，但永基公司对该节内容未能作出合理解释，故其否认双方之间存在

（一）双方之间在房屋买卖合同之外是否还存在涉租赁法律关系2010年4月2日双方订立的《认购合同》约定了涉案房屋单价为19800元／平方米，商铺建筑面积305.57平方米，总价款6050286元。后双方签订了《商品房买卖合同》，约定了房屋单价为14897.52元／平方米，建筑面积为305.57平方米，总价为4552235元，虽在第八条约定了交房期限为2010年10月30日，但在《商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第5条约定，前三年租金已从总房款扣除，交房前该物业租金由出卖人所得，与买受人无关，实际交房时间为2013年10月9日。对于上述情况，涂俊主张房屋单价降低的原因在于双方之间存在着租赁合

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01007号上诉人（原审原告）：涂俊。委托代理人：章继红，安徽怀仁律师事务所律师。委托代理人：胡萍，安徽怀仁律师事务所律师。上诉人（原审原告）：许叶元。委托代理人：章继红，安徽怀仁律师事务所律师。委托代理人：胡萍，安徽怀仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽永基置业有限公司，住所地合肥市肥西路朝阳集贸市场2号楼，组织机构代码76……