租赁合同纠纷 （2021）湘09民终77号

华维德公司、欧阳万民之间的租赁合同关系有效成立，双方应当按照约定履行各自的义务。欧阳万民辩称因承租商铺漏雨，不应当承担租金。一审法院认为，欧阳万民就商铺漏雨问题已另案向华维德公司主张了财产损害赔偿权利，且截至起诉之日仍占用商铺，故欧阳万民应按合同约定支付租金，对欧阳万民的上述抗辩理由，不予支持。根据华维德公司、欧阳万民签订的《租赁经营合同》以及租赁费用清单约定，截至2020年1月1日，欧阳万民应给付华维德公司租金23650元。欧阳万民在交纳首期履约保证金和租金后，未再交纳租金，欧阳万民的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同中约定的按拖欠费用总额的1%/天计算的违约金标准过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张的违约金应当以实际损失为基础，欧阳万民逾期付款给华维德公司造成的损失主要是利息损失，一审法院酌情核减为年利率12%，欧阳万民应自华维德公司主张的欠款总额确定次日即2020年1月2日起，以欠付租金23650元为基数，按年利率12%支付违约金至上述费用实际清偿之日止。经计算，2020年1月2日至2020年3月1日的违约金为473元（23

华维德公司、欧阳万民之间的租赁合同关系有效成立，双方应当按照约定履行各自的义务。欧阳万民辩称因承租商铺漏雨，不应当承担租金。一审法院认为，欧阳万民就商铺漏雨问题已另案向华维德公司主张了财产损害赔偿权利，且截至起诉之日仍占用商铺，故欧阳万民应按合同约定支付租金，对欧阳万民的上述抗辩理由，不予支持。根据华维德公司、欧阳万民签订的《租赁经营合同》以及租赁费用清单约定，截至2020年1月1日，欧阳万民应给付华维德公司租金23650元。欧阳万民在交纳首期履约保证金和租金后，未再交纳租金，欧阳万民的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同中约定的按拖欠费用总额的1%/天计算的违约金标准过高，根据《最高

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终77号 上诉人（原审被告）：欧阳万民，男，1977年6月8日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：欧阳华，湖南义剑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广东华维德商业服务有限公司益阳分公司，营业场所益阳市赫山区。 诉讼代表人：北京盈科（长沙）律师事务所，系广东华维德商业服务有限公司管理人。 委托诉讼代理人：刘璐璐，……