租赁合同纠纷 （2020）粤03民终13740号

新瑞公司与农产品公司签订的《相邻关系处理和权益确认协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据上述协议“考虑到有少量面积在天乐大厦土地红线范围内，如农产品公司将涉及该红线内的铺位出租的，应每月向新瑞公司支付人民币2000元的收益”的约定，新瑞公司应当提交天乐大厦土地红线范围图及农产品公司已经将天乐大厦红线范围内的铺位实际出租并取得收益的证据，但新瑞公司仅提供了其拍摄的据其所称为红线范围内已出租海鲜铺位的照片及录像，农产品公司和布吉海鲜公司对上述证据的真实性均不予认可，新瑞公司也没有提供任何能够证明天乐大厦土地红线范围的证据材料，无法确认该照片和录像的所在地是属于天乐大厦土地红线范围内，对上述照片及录像的真实性，一审法院不予确认，新瑞公司也没有提供涉案铺位已经由农产品公司实际出租并取得收益的证据，新瑞公司无法证明自己的主张,对此新瑞公司应当承担相应不利的法律后果，故新瑞公司的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回新瑞公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币2052元，由新瑞公司负担。本院经审理查明，原审查明的事实正确，本院予以确认。本院

新瑞公司与农产品公司签订的《相邻关系处理和权益确认协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据上述协议“考虑到有少量面积在天乐大厦土地红线范围内，如农产品公司将涉及该红线内的铺位出租的，应每月向新瑞公司支付人民币2000元的收益”的约定，新瑞公司应当提交天乐大厦土地红线范围图及农产品公司已经将天乐大厦红线范围内的铺位实际出租并取得收益的证据，但新瑞公司仅提供了其拍摄的据其所称为红线范围内已出租海鲜铺位的照片及录像，农产品公司和布吉海鲜公司对上述证据的真实性均不予认可，新瑞公司也没有提供任何能够证明天乐大厦土地红线范围的证据材料，无法确认该照片和录像的所在地是属于天乐

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终13740号上诉人（原审原告）：深圳市新瑞商置有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区布吉路1021号天乐大厦11层，统一社会信用代码9144030061883084XD。法定代表人：李勇，董事长。委托诉讼代理人：王**、翟璐，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市农产品集团股份有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区……