租赁合同纠纷 （2017）冀06民终610号

原告牛保池与被告四平委会对于2001年5月1日签订的租赁协议真实性均无异议，该协议应属双方真实意思表示，形式合法、内容有效，不违反法律规定，所形成的权利义务应受法律保护。根据该协议约定租赁期限为自2001年5月1日至2016年止，租期共15年。虽该协议未写明具体到期日期，但根据15年的租期和合同的起始日期，可推定合同终止日期应为2016年5月1日。原告虽主张双方曾约定长租房期限，但仅提供证人封某出庭作证的证人证言为此作证，因证人封某与本诉原告牛保池系甥舅关系，且系原告租房合伙经营人，双方利害关系较大，仅该证人证言不足以支持原告的主张，故不予采信。2016年5月1日房屋租赁期届满后，被告不同意续租，原、被告双方权利义务终结，被告要求原告返还所租房屋和院落并不构成违约，原告应予返还，故原告主张被告支付违约金不予支持，对被告要求原告返还其租赁房屋的主张，应予支持。被告主张原告按每月4000元支付自2016年5月1日起至搬离止的占用费。因该计算标准与租赁协议约定的房屋租金不同，且每年3000元共计45000元水费亦为被告自行估算，原告对此不予认可，在法院指定的期限内，无正当理由未提交司法鉴定申

原告牛保池与被告四平委会对于2001年5月1日签订的租赁协议真实性均无异议，该协议应属双方真实意思表示，形式合法、内容有效，不违反法律规定，所形成的权利义务应受法律保护。根据该协议约定租赁期限为自2001年5月1日至2016年止，租期共15年。虽该协议未写明具体到期日期，但根据15年的租期和合同的起始日期，可推定合同终止日期应为2016年5月1日。原告虽主张双方曾约定长租房期限，但仅提供证人封某出庭作证的证人证言为此作证，因证人封某与本诉原告牛保池系甥舅关系，且系原告租房合伙经营人，双方利害关系较大，仅该证人证言不足以支持原告的主张，故不予采信。2016年5月1日房屋租赁期届满后，被告不同意续

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终610号上诉人（原审原告、反诉被告）：牛保池，男，1960年6月6日出生，汉族，农民，住保定市南市区。委托代理人赵鹏，河北虹天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）保定市莲池区（原南市区）五尧乡四平庄村民委员会，住所地保定市南市区五尧乡四平庄村委会。法定代表人张艳忠，该村委会主任。委托代理人尤国福，该村委会书记。委托代理人代继革……