民事 （2021）京02执复171号

关于涉案房屋是否存在租赁问题，该院在拍卖前询问赵冬梅，其明确表示涉案房屋无任何租赁情况，且该院在拍卖前对涉案房屋进行的入户调查，亦查明涉案房屋当时由申请执行人王**控制。维成置业公司未提交相应证据证实其主张，其所提出的异议理由，亦不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的撤销网络司法拍卖的情形，故该院不予采纳；关于拍卖依据的法律文书是否存在错误问题，不属于本次异议审查的范围。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条第一款规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。故该院作出的（2020）京0115执恢1178号执行裁定书，存在法律依据。维成置业公司的异议理由均不能成立，对其异议请求，该院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条、第二十四条、第三十一

关于涉案房屋是否存在租赁问题，该院在拍卖前询问赵冬梅，其明确表示涉案房屋无任何租赁情况，且该院在拍卖前对涉案房屋进行的入户调查，亦查明涉案房屋当时由申请执行人王**控制。维成置业公司未提交相应证据证实其主张，其所提出的异议理由，亦不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的撤销网络司法拍卖的情形，故该院不予采纳；关于拍卖依据的法律文书是否存在错误问题，不属于本次异议审查的范围。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条第一款规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执复171号复议申请人（异议人）：北京维成得行置业有限公司，住所地北京市丰台区右安门外大街2号楼B段-2-301。法定代表人：张志杰，总经理。申请执行人：王**，男，1968年4月16日出生，汉族。被执行人：焦秀成，男，1972年10月4日出生，汉族。被执行人：赵冬梅，女，1972年3月29日出生，汉族。复议申请人北京维成得行置业有限公司（……