商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1071号

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告履行了交付购房款的义务，被告也应当按合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，但被告未按合同约定在2019年5月31日之前履行交付办理商品房转移登记的有关文书义务，已经构成违约，故应当从2019年6月1日起向原告计付违约金。原、被告在合同中约定原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋转移登记，则被告确无向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的现实必要，此时被告依约应当履行的文书交付义务，实际转化为披露义务，即被告将办证相关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务。但本案中，被告提供的证据不足以证明其在具备办证条件后，于何时向原告尽到了告知义务，故以不动产登记申请表载明的日期2019年8月8日作为计算逾期办证违约金的终期节点。被告应当承担逾期提交办理涉案房屋转移登记的有关文书违约金的起止时间为2019年6月1日至2019年8月8日，共计68日，依照合同约定被告应当按日向

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告履行了交付购房款的义务，被告也应当按合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，但被告未按合同约定在2019年5月31日之前履行交付办理商品房转移登记的有关文书义务，已经构成违约，故应当从2019年6月1日起向原告计付违约金。原、被告在合同中约定原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋转移登记，则被告确无向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的现实必要，此时被告依约应当履行的文书交付义

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1071号上诉人（原审被告）：毕节万晟置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办万晟阳光城商住3号楼2楼，统一社会信用代码：91520502059064834E。法定代表人：余国晟，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：罗舸真，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈进，男，汉族，1992年2月29日出生，住贵州省毕节市七星……