商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终1120号

本案是商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，针对的麦锦才、曾佩华上诉，本案二审的争议焦点在于逾期交房违约金的数额问题。根据本案查明的事实，相关勘查、设计、施工、监理、建设单位已于2015年3月13日对案涉房屋进行了验收，并在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签章，原审法院据此认定案涉房屋于2015年3月13日经竣工验收，符合交付条件，并无不当。此后，诺卡公司向麦锦才、曾佩华预留的135××××1950的手机号码发送《收楼通知》短信，符合双方签订的补充协议约定，可以认定诺卡公司已经履行了通知收楼的义务，原审法院据此认定逾期交房违约金计算至2015年3月31日为止，处理妥当，本院予以维持。麦锦才、曾佩华上诉主张其未收到短信收楼通知，逾期交房违约金应计算到实际交房之日止，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院以麦锦才、曾佩华的实际损失为基础，

本案是商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，针对的麦锦才、曾佩华上诉，本案二审的争议焦点在于逾期交房违约金的数额问题。根据本案查明的事实，相关勘查、设计、施工、监理、建设单位已于2015年3月13日对案涉房屋进行了验收，并在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签章，原审法院据此认定案涉房屋于2015年3月13日经竣工验收，符合交付条件，并无不当。此后

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1120号上诉人（原审原告）麦锦才，男，汉族，住广东省佛山市高明区。上诉人（原审原告）曾佩华，女，汉族，住广东省佛山市高明区。委托代理人麦锦才，系曾佩华的丈夫，本案上诉人之一。被上诉人（原审被告）佛山市高明诺卡房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人李卫忠。委托代理人杜新华，广东共明律师事务所律师。委托代理人黄雪芬。上诉人……