商品房销售合同纠纷 （2019）津02民终1516号

原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。原告作为房屋的买受方依约履行了支付购房款的义务，被告作为房屋的出卖方没有按合同约定的期限向原告履行交付商品房的义务。本案争议焦点为：1.被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由,应否承担逾期交房的违约责任;2.原告主张的损失是否成立。一审法院评议如下：一、关于被告免责事由及违约责任问题。原、被告双方所签订的《天津市商品房买卖合同》附件六即《补充合同》第三条约定，执行法律、法规和政府规章等强制性文件商品房逾期交付的，属不可抗力因素，可据实予以延期，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房的违约责任条款。本案涉诉房屋所在的项目主体建筑工程及配套建设工程（室外管网、道路、绿化等工程），在施工过程中，遇美丽天津一号工程指挥部于2015年12月4日发出的《关于做好扬尘专项防止工作的紧急通知》，于2016年11月12日发出的《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，于2017年8月25日发出的《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》。天津市建设工程质量安全监督管理总队于2017年8月2

原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。原告作为房屋的买受方依约履行了支付购房款的义务，被告作为房屋的出卖方没有按合同约定的期限向原告履行交付商品房的义务。本案争议焦点为：1.被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由,应否承担逾期交房的违约责任;2.原告主张的损失是否成立。一审法院评议如下：一、关于被告免责事由及违约责任问题。原、被告双方所签订的《天津市商品房买卖合同》附件六即《补充合同》第三条约定，执行法律、法规和政府规章等强制性文件商品房逾期交付的，属不可抗力因素，可据实予以延期，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终1516号上诉人（原审原告）：杨佳宾，男，1993年6月20日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：邢立攀，天津泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志军，天津泰达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津生态城航天置业有限公司，住所地滨海新区中新生态城中成大道以西、中滨大道以南生态建设公寓**楼****。法定代表人：雷刚，执行董……