房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终10494号

依法订立的合同受法律保护。本案中，金星、侯绍利签订的房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，亦合法有效，各方均应按照约定严格履行各自的义务。本案中，侯绍利在合同签订后明确表示不再购买涉案房屋，经一审法院询问“金星、侯绍利签订房产买卖合同时，双方有无约定违约方需承担房屋总价款的20%赔偿对方，且可以解除房产买卖合同？”时，金星、侯绍利、秀城公司均回答有此约定，现金星主张解除与侯绍利签订的房产买卖合同，理由正当，一审法院予以支持。金星、侯绍利在履行涉案合同时，侯绍利违约在先，故侯绍利应承担违约责任，综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院认为，侯绍利支付金星违约金5万元及律师费2万元比较适宜。 综上，一审法院判决如下：一、解除金星与侯绍利于2017年11月19日签订的《房产买卖合同》；二、侯绍利于判决生效后十日内支付金星违约金5万元；三、侯绍利于判决生效后十日内支付金星律师费2万元；四、驳回金星的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，

依法订立的合同受法律保护。本案中，金星、侯绍利签订的房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，亦合法有效，各方均应按照约定严格履行各自的义务。本案中，侯绍利在合同签订后明确表示不再购买涉案房屋，经一审法院询问“金星、侯绍利签订房产买卖合同时，双方有无约定违约方需承担房屋总价款的20%赔偿对方，且可以解除房产买卖合同？”时，金星、侯绍利、秀城公司均回答有此约定，现金星主张解除与侯绍利签订的房产买卖合同，理由正当，一审法院予以支持。金星、侯绍利在履行涉案合同时，侯绍利违约在先，故侯绍利应承担违约责任，综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终10494号 上诉人(原审原告):金星，男，1992年9月19日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 委托诉讼代理人：崔明铭，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：侯绍利，男，1987年11月13日，汉族，住山东省滕州市。 原审第三人：青岛秀城不动产经纪有限公司，住山东省青岛市城阳区泰城路268号1层。 法定代表人：孙丕清，总……