商品房预售合同纠纷 （2019）粤04民终2559号

翟莉与西部九环公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行权利和义务。根据《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的约定，取得建设工程竣工验收备案是交付房屋的前提，属于西部九环公司应尽的义务，也是对工程质量和用户安全的负责，但西部九环公司在2016年6月4日未取得竣工验收备案的前提下交房本身已经违反合同约定，是违背诚信的行为。同时，在通知翟莉接收涉案房屋时也未在相应的交房文件上明示房屋未取得竣工验收，而是以模糊入伙登记的含义规避自身责任，损害翟莉的权益。因此，西部九环公司关于翟莉自愿接收而不承担逾期交房违约责任的辩解主张，一审法院不予采信，西部九环公司于2017年1月20日才取得竣工验收备案登记，已超出合同约定期限，应当承担逾期交房的违约责任。关于违约责任限定金额的问题，《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付处虽有单独打印“违约金总额以不超过已交购房款的10%为限”的规定，但并无证据显示该条款是买卖双方协商一致达成的结果。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，一审法院认定该规定是西部九环公

翟莉与西部九环公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行权利和义务。根据《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的约定，取得建设工程竣工验收备案是交付房屋的前提，属于西部九环公司应尽的义务，也是对工程质量和用户安全的负责，但西部九环公司在2016年6月4日未取得竣工验收备案的前提下交房本身已经违反合同约定，是违背诚信的行为。同时，在通知翟莉接收涉案房屋时也未在相应的交房文件上明示房屋未取得竣工验收，而是以模糊入伙登记的含义规避自身责任，损害翟莉的权益。因此，西部九环公司关于翟莉自愿接收而不承担逾期交房违约责任的辩

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2559号上诉人（一审被告）：珠海市西部九环贸易有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区白蕉科技工业园虹桥一路25号105室，统一社会信用代码：914404002314601005。法定代表人：张迎秋，董事长。委托诉讼代理人：卢淑奕，广东古柏律师事务所律师。委托诉讼代理人：温通通，广东古柏律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：翟莉，女……