商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终11426号

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。由于被告案涉房屋存在抵押，未能对二原告所购房屋进行房屋备案登记的违约行为，致使合同目的不能实现，二原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于二原告要求被告返还购房款并支付利息的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告应返还二原告购房款的数额，因被告认可其与固安县蓬展房地产经纪有限公司是合作关系，且固安县蓬展房地产经纪有限公司办公地点在被告单位售楼处，二原告在被告的售楼处签订协议并交纳各项费用，是基于其与被告间的购房合同关系，并非基于单独与固安县蓬展地房地产经纪有限公司形成的其他合同关系。为减少当事人诉累，被告应向二原告返还其支付给固安县蓬展房地产经纪有限公司的费用。若依被告所称，其与固安县蓬展房地产经纪有限公司存在合作关系，那么被告可向固安县蓬展房地产经纪有限公司另行

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。由于被告案涉房屋存在抵押，未能对二原告所购房屋进行房屋备案登记的违约行为，致使合同目的不能实现，二原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于二原告要求被告返还购房款并支付利息的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告应返还二原告购房款的数额，因被告认可其与固安县蓬展房地产经纪

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11426号上诉人（原审被告）：沈阳东方银座莱茵城置业有限公司，住所地辽宁省沈阳经济技术开发区开发二十七号路326-1号。法定代表人：马占峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张强，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈爽，女，1981年3月4日出生，汉族，住址辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：罗明，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……