房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终2766号

原、被告于2009年12月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SJ3－05274）系双方真实意思表示，不违反法律规定，亦未损害国家、集体或者第三人的合法权益，故该合同合法有效。被告何潞主张该合同中关于行使合同解除权等部分条款为格式条款，应系无效条款，经查该合同条款约定并无不当，被告抗辩于法无据，且补充协议第二十二条以黑体字明示买受人已仔细阅读并完全理解合同及其附件和补充协议，故对被告该主张不予支持。被告认为原告未能提供该商品房分户合格证、规划、消防、绿化、环境等部门验收合格证明，且被告购买的房屋外面2米处仍有一个未拆迁住户，故其建设的小区明显不符合规划，不具备入住条件；经被告申请，一审法院从三河市燕郊开发区规划建设局调取了涉案福海园一期9#楼工程的竣工验收备案证明书，证明涉案房屋已于2011年3月12日经设计、施工、工程监理和有关专业工程主管部门验收，故被告的抗辩无事实依据，对其关于涉案房屋不符合规划，未经验收合格的主张，不予支持。原告于2011年4月14日给被告寄送了涉案房屋的《入住通知书》，告知其自2011年4月18日起可办理房屋交付手续，被告认可收到了《入住通知书》，但至今

原、被告于2009年12月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SJ3－05274）系双方真实意思表示，不违反法律规定，亦未损害国家、集体或者第三人的合法权益，故该合同合法有效。被告何潞主张该合同中关于行使合同解除权等部分条款为格式条款，应系无效条款，经查该合同条款约定并无不当，被告抗辩于法无据，且补充协议第二十二条以黑体字明示买受人已仔细阅读并完全理解合同及其附件和补充协议，故对被告该主张不予支持。被告认为原告未能提供该商品房分户合格证、规划、消防、绿化、环境等部门验收合格证明，且被告购买的房屋外面2米处仍有一个未拆迁住户，故其建设的小区明显不符合规划，不具备入住条件；经被告申请，一审法

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2766号上诉人（原审被告、反诉原告）何潞。委托代理人王新亮，北京京平律师事务所律师。委托代理人陈玉芹，河北陈玉芹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）河北福成房地产开发有限公司（原名称为三河福成房地产开发有限公司），住所地三河市燕郊开发区京哈路北。法定代表人李福成，该公司董事长。委托代理人邢少文，河北天枢律师事务所律师。委托……