（2018）豫05执异36号
裁判要旨
金钱债权执行中，案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。安阳市城房物业服务有限公司出具证明，证明汤楠2013年1月13日已办理入住手续。占有是对不动产的管理与支配，案外人汤楠拿到房屋的钥匙、办理物业的入住手续，即应视为对房屋已经有事实上的管理和支配权。案外人汤楠的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对河南省安阳市文峰区永明路街道办事处灯塔路998号香格里拉城市花园某房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王新芳审判员 马 越审判员 王 晔二〇一八年五
摘要
案外人汤楠对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫05执异36号案外人：汤楠，男，汉族，住安阳市文峰区。申请执行人：卢新昌，男，汉族，住安阳市北关区。被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地安阳市文峰区。法定代表人：胡思哲，该公司董事长。被执行人：胡思哲，男，汉族，住浙江省永康��西城街道。在本院执行卢新昌与安阳市城房置业有限公司（以下简称城房置业公司）、胡思哲民间借贷纠纷一案中，案外人汤楠……