房屋买卖合同纠纷 （2021）甘07民终375号

关于原告张某与被告之间的合同关系，结合被告出具的收据中注明款项为“房款”，并将收据移交给原告张某，随后被告向原告实际交付房屋，原告进行装修后入住至今的事实，对被告主张的房屋租赁合同关系不予采信，认定原告与被告之间存在房屋买卖合同关系。 关于原告请求依法解除原、被告之间房屋买卖合同的诉请。首先，本案中，涉案房屋系被告在其公司工业用地上建设的职工用房，其建设主要是为解决职工住房问题，原告张某原系被告公司职工，购房时享受相应优惠，该房屋具有一定的福利性质。其次，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”之规定，本案中，原、被告虽未签订书面合同，但原告向被告交纳购房款，被告公司向原告实际交付房屋，双方之间均已履行合同的主要义务，双方之间的房屋买卖合同成立并有效，双方应各自履行合同义务，不得随意变更和解除。最后，因原、被告已履行合同主义务，并无法定解除合同的事由，且原告已装修后入住涉案房屋七年之久，加之合同解除权的行使需在法定期限内，逾期不行使的，该解除权消灭。因此，对于原告请求依法解除原、被告之间房屋

关于原告张某与被告之间的合同关系，结合被告出具的收据中注明款项为“房款”，并将收据移交给原告张某，随后被告向原告实际交付房屋，原告进行装修后入住至今的事实，对被告主张的房屋租赁合同关系不予采信，认定原告与被告之间存在房屋买卖合同关系。 关于原告请求依法解除原、被告之间房屋买卖合同的诉请。首先，本案中，涉案房屋系被告在其公司工业用地上建设的职工用房，其建设主要是为解决职工住房问题，原告张某原系被告公司职工，购房时享受相应优惠，该房屋具有一定的福利性质。其次，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”之规

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终375号 上诉人（原审原告）：张某，男，汉族，安徽省亳州市人，住甘肃省张掖市，公民身份号码：×××。 被上诉人（原审被告）：张掖市三维豆制品有限责任公司。地址：甘州区东北郊工业园中小企业创业园2期万盛路。统一社会信用代码：916207025562632015。 法定代表人：李某，该公司经理。 委……