确认合同效力纠纷 （2017）闽01民终6451号

本案系确认合同无效之诉。合同无效是指法律对当事人签订的合同予以否定评价，而认定合同无效的条件是合同主体或者内容本身违反法律、行政法规的效力性强制规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案讼争的《拆迁补偿安置协议书》是否存在上述无效情形，是本案争议的主要焦点。从本案事实来看，陈顺兴持有原福州市房地产管理局发放的《租用直管公房住宅凭证》，系原北兴后路37号房屋的承租人之一。2003年北兴后路37号房屋被列入拆迁范围,根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001.11.1）第十三条第二款“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”的规定，福州市台江区房地产开发公司作为拆迁人,陈顺兴作为房屋承租人，福州市台江区房地产征收工程处作为拆迁实施单位，共同于2004年7月11日签订《拆迁补偿安置协议书》符合合同主体要求，且内容本身亦未违反法律、行政法规的效力

本案系确认合同无效之诉。合同无效是指法律对当事人签订的合同予以否定评价，而认定合同无效的条件是合同主体或者内容本身违反法律、行政法规的效力性强制规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案讼争的《拆迁补偿安置协议书》是否存在上述无效情形，是本案争议的主要焦点。从本案事实来看，陈顺兴持有原福州市房地产管理局发放的《租用直管公房住宅凭证》，系原北兴后路37号房屋的承租人之一。2

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6451号上诉人（原审原告）：福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层。法定代表人：郭鲁琳，总经理。委托诉讼代理人：卢增禄，福建融成律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁海清，福建融成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林瑞金，女，1950年6月30日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被上诉人（原审被告……