（2015）信中法行终字第68号

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”2007年10月19日，被上诉人息县华联超市有限责任公司通过签订《商品房买卖合同》，购买了原审第三人杨圣海个人投资注册的光山县鑫星房地产开发有限公司预售的商品房。上述规定并未要求被上诉人息县华联超市有限责任公司申请办理房屋登记时必须持有光山县鑫星房地产开发有限公司的房屋所有权证书或房地产证书。上诉人息县政府、息县住建局、息县房管所关于被上诉人在提交的材料中没有建设部《房屋登记办法》第三十三条第（三）项要求的房屋所有权证书或房地产权证书，不符合办理产权登记条件的上诉理由不能成立，本院不予支持；《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”2007年10月19日，被上诉人息县华联超市有限责任公司通过签订《商品房买卖合同》，购买了原审第三人杨圣海个人投资注册的光山县鑫星房地产开发有限公司预售的商品房。上述规定并未要求被上诉人息县华联超市有限责任公司申请办理房屋登记时必须持有光山县鑫星房地产开发有限公

河南省信阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）信中法行终字第68号上诉人（原审被告）息县人民政府。法定代表人赵君峰，该县县长。委托代理人黄鹤，该县政府工作人员。上诉人（原审被告）息县住房和城乡建设局。法定代表人邱兴义，该局局长。委托代理人鲍永峰，该局工作人员。上诉人（原审被告）息县房地产管理所。法定代表人代民，该所所长。委托代理人李建，该所工作人员。被上诉人（原审原告）息县华联超市有限责任……