拍卖合同纠纷 （2016）闽01民初734号

由于本案所涉《竞买合同书》、《福建省拍卖合同成交确认书》中所涉土地性质为划拨地，出让该划拨地依法应当办理相关批准手续。林文伙通过竞拍取得案涉土地。当林文伙持出让案涉土地使用权人河海公司提供的《房产证》、《土地证》等相关材料前往土地管理机关办理过户手续时，未能取得土地管理机关的批准。据此，可确认案涉《竞买合同书》、《福建省拍卖合同成交确认书》系签约各方的真实意思表示，虽成立，但根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《合同法解释一》）第九条进一步明确“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。”本案所涉合同依法属于应当办理相关批准手续的合同，需经相关部门批准才能生效，况且现讼争土地已被福州市土地发展中心收储，继续办理土地所有权过户手续已不可能实现

由于本案所涉《竞买合同书》、《福建省拍卖合同成交确认书》中所涉土地性质为划拨地，出让该划拨地依法应当办理相关批准手续。林文伙通过竞拍取得案涉土地。当林文伙持出让案涉土地使用权人河海公司提供的《房产证》、《土地证》等相关材料前往土地管理机关办理过户手续时，未能取得土地管理机关的批准。据此，可确认案涉《竞买合同书》、《福建省拍卖合同成交确认书》系签约各方的真实意思表示，虽成立，但根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《合同

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽01民初734号 原告：林文伙，男，1955年7月9日出生，汉族，住福建省平潭综合实验区。 委托诉讼代理人：陈武、王兴，福建合立律师事务所律师。 被告：福州河海水运工程技术开发有限公司，住所地福建省福州市五一南路122号，组织机构代码15438730-8。 法定代表人：杨武。 委托诉讼代理人：林柏冬，福建八闽律师事务所律师。 委托诉讼代理……