财产损害赔偿纠纷 （2015）盐民终字第03367号

张爱华、华业公司与新曹农场之间及与非凡公司之间转让案涉房屋的协议均已被法院生效判决确认为无效协议，并判令张爱华、华业公司、非凡公司限期返还案涉房屋，新曹农场同时返还张爱华因此支付的房款88000元，因被告对协议（合同）无效存在过错［转让时未按规报批（以致后续手续无法办理），后又起诉要求返还房屋，故而成讼］，对张爱华、华业公司、非凡公司的损失应承担相应的赔偿责任，赔偿因此遭受的损失。本案中，张爱华以及两公司所遭受的损失应为仓库39间及附房7间装饰装潢的市场现值（466433元，含水泥地坪，不含电动伸缩门和围墙），对上述房屋的装饰装潢，系张爱华为实现房屋的使用价值所作的必要的合理合法的投入，但张爱华以及两公司在签订协议时未尽到相关的注意义务，在缔约中也有一定过错，其自身也应当承担相应的责任。故酌定原张爱华、华业公司、非凡公司和新曹农场分别承担损失的20%、80%。电动伸缩门和围墙，法院生效判决未判令返还，本案不予理涉。自建房屋张爱华未主张，本案亦不予理涉。新曹农场关于应以装潢发生时为评估时点的辩称理由，无事实和法律依据，不予采信。张爱华、华业公司、非凡公司合理合法的请求，依法予以支持。超出

张爱华、华业公司与新曹农场之间及与非凡公司之间转让案涉房屋的协议均已被法院生效判决确认为无效协议，并判令张爱华、华业公司、非凡公司限期返还案涉房屋，新曹农场同时返还张爱华因此支付的房款88000元，因被告对协议（合同）无效存在过错［转让时未按规报批（以致后续手续无法办理），后又起诉要求返还房屋，故而成讼］，对张爱华、华业公司、非凡公司的损失应承担相应的赔偿责任，赔偿因此遭受的损失。本案中，张爱华以及两公司所遭受的损失应为仓库39间及附房7间装饰装潢的市场现值（466433元，含水泥地坪，不含电动伸缩门和围墙），对上述房屋的装饰装潢，系张爱华为实现房屋的使用价值所作的必要的合理合法的投入，但张爱

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03367号上诉人（原审被告）江苏省新曹农场，住所地东台市花舍小街东。法定代表人陈国强，该农场场长。委托代理人窦保平、白亚军，江苏苏东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张爱华，自由职业者。被上诉人（原审原告）东台市华业制衣有限公司，住所地东台市范公民营工业区。法定代表人张爱华，该公司总经理。被上诉人（原审原告）东台市非凡制衣有限公司……