商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终2566号

本案系商品预售合同纠纷。一、合同的效力。龚永生、伍优景与建德公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的违约责任。1、合同约定交房时间为2019年12月31日，建德公司须提前15日通知龚永生、伍优景收楼。建德公司没有依约履行，是违约行为，应承担违约责任。之后，新冠疫情爆发，延误了建德公司对商品房的验收交付。依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》一、关于合同案件的审理第1点:“疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。”以及第4点“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”的有关精神。2020年9月30日，商品房具备合同约定的交付条件，建

本案系商品预售合同纠纷。一、合同的效力。龚永生、伍优景与建德公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的违约责任。1、合同约定交房时间为2019年12月31日，建德公司须提前15日通知龚永生、伍优景收楼。建德公司没有依约履行，是违约行为，应承担违约责任。之后，新冠疫情爆发，延误了建德公司对商品房的验收交付。依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》一、关于合同案件的审理第1点:“疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2566号上诉人（原审原告）：龚永生，男，汉族，1989年1月7日出生，住江西省吉安市永丰县。上诉人（原审原告）：伍优景，女，汉族，1994年2月6日出生，住江西省吉安市永丰县。上述上诉人共同委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。上述上诉人共同委托诉讼代理人：罗可丹，北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被……