金融借款合同纠纷 （2017）鄂05民终1749号

交行宜昌分行与沈桂达、杨光菊、锦江房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号2011425001001100169），系当事人真实意思表示，符合法律规定，其合同的合法性、有效性应予以确认。交行宜昌分行依约发放了贷款，但沈桂达、杨光菊未依约偿还借款本息，显属违约，故交行宜昌分行请求沈桂达、杨光菊偿还截止到2016年10月13日的借款本金617438.27元、利息24705.28元、罚息58737.99元、复利5351.88元，合计706233.42元的诉请，应予以支持。关于逾期贷款的罚息利率的问题,依照《个人房产抵押贷款合同》的约定,贷款利率依约调整为浮动利率,罚息利率依贷款利率上浮亦为浮动利率。因此，逾期贷款的利息计算，应以617438.27元为本金基数，自2016年10月14日起至借款偿清之日止,按照月利率5.0468745‰（4.75%÷12个月×85%×1.5倍）计算利息，如遇中国人民银行相应档次的贷款基准调整的，以次年1月1日为合同利率调整日，按照中国人民银行相应档次的贷款基准利率下浮15%再上浮50%确定逾期贷款的罚息利率。关于锦江房地产公司是否承担保证责任的问题。根据《

交行宜昌分行与沈桂达、杨光菊、锦江房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号2011425001001100169），系当事人真实意思表示，符合法律规定，其合同的合法性、有效性应予以确认。交行宜昌分行依约发放了贷款，但沈桂达、杨光菊未依约偿还借款本息，显属违约，故交行宜昌分行请求沈桂达、杨光菊偿还截止到2016年10月13日的借款本金617438.27元、利息24705.28元、罚息58737.99元、复利5351.88元，合计706233.42元的诉请，应予以支持。关于逾期贷款的罚息利率的问题,依照《个人房产抵押贷款合同》的约定,贷款利率依约调整为浮动利率,罚息利率依贷款利率上浮亦为浮动

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1749号上诉人（原审被告）：宜昌锦江房地产开发有限责任公司，住所地湖北省宜昌市夷陵区湖光路19号。法定代表人：赵剑仑，该公司董事长。委托诉讼代理人：王霄凌，湖北钧信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司宜昌分行，住所地湖北省宜昌市胜利四路22号。负责人：童波，该分行行长。委托诉讼代理人：杜根训，湖北百思特律师事务……