房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1053号

本案争议的焦点一、廖思远与李依鸣签订的房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立的有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。“依法成立”是指当事人在订立合同过程中应当遵守法律规定的成立要件。因此，房屋买卖合同和其他合同一样，建立的基础是双方当事人的意思表示，在双方当事人就合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，也即生效；合同是否生效，从订立合同之日就已经确定，不能通过合同是否履行等反过来决定合同的效力。本案中，廖思远与李依鸣签订的房屋买卖合同是双方当事人意思表示达成一致，并不违背有关法律、法规，合法有效。本案争议的焦点二、廖思远与李依鸣签订的房屋买卖合同中所涉房产即位于郴州市苏石路“白鹿花园”靠北面一栋七层楼房东头单元6楼602房是否归廖思远所有。依据房屋买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，不具有排他的效力，而物权的变动必须依赖物权

本案争议的焦点一、廖思远与李依鸣签订的房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立的有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。“依法成立”是指当事人在订立合同过程中应当遵守法律规定的成立要件。因此，房屋买卖合同和其他合同一样，建立的基础是双方当事人的意思表示，在双方当事人就合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，也即生效；合同是否生效，从订立合同

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1053号上诉人（原审原告）：廖思远。法定代理人：钟艳梅。委托诉讼代理人：廖正亮，湖南星河律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：马田生。委托诉讼代理人：黄日彬。被上诉人（原审被告）：李依鸣。法定代理人：张艾君。委托诉讼代理人：雷洁林，郴州市天剑法律服务所法律工作者。原审第三人：郴州市华通房地产开发有限责任公司。法定代表人：李新源，该公……