房屋买卖合同纠纷 （2021）陕10民终55号

被告冯某某与原告徐世忠、俞某某签订《住房交易契约》后，被告与原告之间形成买卖合同法律关系。根据《中国人民解放军房地产管理条例》第三条规定“军队房地产的权属归中央军委、其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使”。第五条规定“依法保护、合理使用军队房地产是全军所有单位和人员的义务。禁止任何单位或者个人丢弃、损坏或者擅自处置军队房地产”。第四十四条规定“有偿转让军队房地产，由总后勤部审批”。原被告之间签订的《房屋买卖合同》中房屋属于军队房地产，原告只有使用权没有所有权，原告出卖给被告行为违背了《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第二款的规定“违背公序良俗的民事法律行为无效”，该合同应为无效合同。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。原告的损失范围包括被告占用房屋的占用费，反诉原告的损失范围包括房屋价款、房屋价款利息、重新购买房屋差价、房屋装修等费用。原告明知涉案房屋不能买卖而

被告冯某某与原告徐世忠、俞某某签订《住房交易契约》后，被告与原告之间形成买卖合同法律关系。根据《中国人民解放军房地产管理条例》第三条规定“军队房地产的权属归中央军委、其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使”。第五条规定“依法保护、合理使用军队房地产是全军所有单位和人员的义务。禁止任何单位或者个人丢弃、损坏或者擅自处置军队房地产”。第四十四条规定“有偿转让军队房地产，由总后勤部审批”。原被告之间签订的《房屋买卖合同》中房屋属于军队房地产，原告只有使用权没有所有权，原告出卖给被告行为违背了《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第二款的规定“违背公序良俗的民事法律行

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕10民终55号 上诉人（原审被告，反诉原告）：冯某某，男，1957年6月1日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区XX街XX段**。公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：徐某某，男，1960年1月11日出生，汉族。。住北京市海淀区XX路******公民身份号码XXXXXXXXXX********。 ……