（2015）广民终字第117号

针对装饰装修补偿款的归属问题，二上诉人所签订的租赁合同以及补充协议中均没有约定，但《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法》第二十一条规定，“被征收房屋用于出租的，产权人和承租人有约定的，按双方约定进行补偿。没有约定的，按照以下原则协商补偿：（三）、出租房屋室内装饰装修属于承租人投资部分，补偿给承租人；属于产权人投资部分，补偿给产权人”。从该条规定看，承租人也属于房屋征收的权利人，应当享有获得相应补偿的权利。该讼争房屋在交与租赁时存在的大水泥砖、腻子墙面、卷帘门、水龙头、电表等，在上诉人广元市批发市场提交的《城建档案》中有记载，但该档案系讼争房屋在刚建成后所做的工程质量评定，属于交付使用的建筑物所应达到的竣工验收标准的范畴，不是严格意义上的装修，而且该市场原负责人在出具的证明中也说道，在代表批发市场签订租赁合同时“其承租的门面均为清水房，只有水表、电表以及卷帘门等基本设施，其装修部分是由承租商自己装修”。故广元市批发市场主张享有装修利益的请求不成立。作为城镇房屋的租赁，上诉人广元市批发市场认为根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

针对装饰装修补偿款的归属问题，二上诉人所签订的租赁合同以及补充协议中均没有约定，但《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法》第二十一条规定，“被征收房屋用于出租的，产权人和承租人有约定的，按双方约定进行补偿。没有约定的，按照以下原则协商补偿：（三）、出租房屋室内装饰装修属于承租人投资部分，补偿给承租人；属于产权人投资部分，补偿给产权人”。从该条规定看，承租人也属于房屋征收的权利人，应当享有获得相应补偿的权利。该讼争房屋在交与租赁时存在的大水泥砖、腻子墙面、卷帘门、水龙头、电表等，在上诉人广元市批发市场提交的《城建档案》中有记载，但该档案系讼争房屋在刚建成后所做的工程质量评定

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第117号上诉人（原审原告）四川广元阳晨汽车贸易有限责任公司。法定代表人杨杰，该公司总经理。委托代理人冯建桥，四川天称律师事务所律师。上诉人（原审被告）四川粮油批发市场广元分市场（广元市粮油批发交易中心）。法定代表人韩登凯，主任。委托代理人冯舸，办公室主任。委托代理人王瑞平，四川中玉律师事务所律师。原审第三人广元市利州区房屋征收中心。法……