商品房销售合同纠纷 （2016）湘13民终790号

本案原、被告争议的焦点是，1、原告能否要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还全部购房款；2、被告是否应当向原告支付违约金14119.5元；3、被告是否应承担原告的装修损失，并按万分之一支付违约损失。原告邓鹏鸿、朱健林为购买被告双峰县巨峰房地产开发有限公司开发建设的商品房，而与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。在合同履行过程中，原告按约定向被告方支付了购房款，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司则将竣工验收合格的商品房交付原告方，原告方在对所购房屋进行装修时，发现房屋顶部现浇板出现裂缝现象，为此与被告方形成质量争议。之后，双方通过协商共同委托鉴定机构及建设工程质量检测部门对房屋安全程度等问题进行了鉴定和检测，鉴定机构作出的鉴定结论记载反映本案讼争房屋“结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求”，事后，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司根据鉴定机构的处理建议及专业技术部门的修复技术处理意见，对讼争房屋裂缝现象进行了修复，现原告依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

本案原、被告争议的焦点是，1、原告能否要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还全部购房款；2、被告是否应当向原告支付违约金14119.5元；3、被告是否应承担原告的装修损失，并按万分之一支付违约损失。原告邓鹏鸿、朱健林为购买被告双峰县巨峰房地产开发有限公司开发建设的商品房，而与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。在合同履行过程中，原告按约定向被告方支付了购房款，被告双峰县巨峰房地产开发有限公司则将竣工验收合格的商品房交付原告方，原告方在对所购房屋进行装修时，发现房屋顶部现浇板出现裂缝现象，为此与被告方形成质量争议。之后，双方通过协商共同委托鉴

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终790号上诉人（原审原告）邓鹏鸿，男，1974年10月7日出生，汉族，居民，户籍所在地双峰县,现住双峰县。上诉人（原审原告）朱健林，女，1978年3月11日出生，汉族，户籍所在地双峰县，现住双峰县，系邓鹏鸿之妻。被上诉人（原审被告）双峰县巨峰房地产开发有限公司，住所地双峰县永丰镇复兴路14号。法定代表人刘爱国，该公司经理。委托诉讼代理……