民间借贷纠纷 （2021）黑01执异54号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：一、案外人是否系权利人；二、该权利的合法性与真实性；三、该权利能否排除执行。”本案中，黑龙江省农垦哈尔滨管理局房地产管理处已于2016年9月21日为太平湖开发公司开发的案涉房屋出具《商品房预售许可证》,四建公司举示的其与太平湖开发公司达成的以房抵款协议即《太平湖二期项目B区小高层房屋面积分配协议书》记载的签订日期是2016年12月5日,如四建公司认为对案涉房屋享有所有权，其就应及时到不动产所在地登记机关为案涉房屋物权的设立履行相关手续，但四建公司直至2017年2月15日案涉房屋被道里区法院查封之前也未对案涉房屋办理权属登记，且四建公司提出的本次执行异议距离案涉房屋被查封已近四年，四建公司上述消极行为与常理相悖，亦存在过错。执行异议案件系形式审查而非实质审查，现案涉房屋登记在太平湖开发公司名下系不争的客观事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：一、案外人是否系权利人；二、该权利的合法性与真实性；三、该权利能否排除执行。”本案中，黑龙江省农垦哈尔滨管理局房地产管理处已于2016年9月21日为太平湖开发公司开发的案涉房屋出具《商品房预售许可证》,四建公司举示的其与太平湖开发公司达成的以房抵款协议即《太平湖二期项目B区小高层房屋面积分配协议书》记载的签订日期是2016年12月5日,如四建公司认为对案涉房屋享有所有权，其就应及时到不动产所在地登记机关为案涉房屋物权的设立履行相关手续，但四建公司直至2017年2
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑01执异54号 案外人:哈尔滨市第四建筑工程公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区。 法定代表人：孟祥玉，总经理。 委托诉讼代理人：魏壮，黑龙江嘉鸿律师事务所律师（特别授权）。 申请执行人：许丹，女，1976年9月6日出生，汉族，黑龙江省金玉之堂文化传播有限公司董事长，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：孙红娜，黑龙江正开律师事务……