民间借贷纠纷 （2019）粤01执复710号

本案的争议焦点为从化法院对涉案房屋能否采取整体强制执行措施的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条及第一百条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、《最高人民法院、国土资源局、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十项的规定，在按份共有人作为被执行人时，人民法院可以直接执行被执行人在共有财产中的份额，不可分割的房屋可以整体处理。涉案房屋登记在异议人林亚胜及被执行人林勇名下，二人分别享有该房屋20%、80%的所有权，该房屋实际上不存在物理分割，其使用目的及范围均不可分，故应当视为不可分割的共有财产。在被执行人林勇未履行生效法律文书确定义务的情况下，法院根据申请执行人的申请，从最大限度实现财产价值的角度出发，依法可对不可分割的涉案房屋实施强制执行措施。在对该房屋执行过程中，应根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”的规定保护林亚胜对该房屋享有

本案的争议焦点为从化法院对涉案房屋能否采取整体强制执行措施的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条及第一百条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、《最高人民法院、国土资源局、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十项的规定，在按份共有人作为被执行人时，人民法院可以直接执行被执行人在共有财产中的份额，不可分割的房屋可以整体处理。涉案房屋登记在异议人林亚胜及被执行人林勇名下，二人分别享有该房屋20%、80%的所有权，该房屋实际上不存在物理分割

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执复710号复议申请人（异议人、利害关系人）：林亚胜，男，1976年8月4日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：邱日华，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙逸婷，广东国晖律师事务所实习律师。申请执行人：刘秋繁，女，1975年8月14日出生，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：黄昕，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人……