租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00807号

原告与被告之间签订的酒店租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、《酒店租赁合同》第十三条第二款第三项约定：“乙方（原告）自行转让该房屋及设施，或未经甲方（被告）同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋及设施的，甲方有权单方解除本合同，乙方无权要求返还未履行期间的租金和所缴纳的担保金”，本案原告在未经被告同意的情况下，将案涉酒店的洗浴中心转租给刘忠涛，违反了法律规定及合同约定，被告进而享有解除案涉酒店租赁合同的权利。对2010年-2011年期间被告收到原告以现金及转账方式支付的款项，应以被告主张的收到243.5万元为准。理由如下：一、原告提供的25张票据中有两张，金额合计为55万元，该两张票据无被告公司盖章及被告相关人员签名确认，且被告对此提出异议。二、被告提供的用以证明其主张的对账单为原告本人书写，双方已最终确认以243.5万元为准。原告虽主张25万元保证金已同被告协商一致转为租金，但被告予以否认，且原告对其主张

原告与被告之间签订的酒店租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、《酒店租赁合同》第十三条第二款第三项约定：“乙方（原告）自行转让该房屋及设施，或未经甲方（被告）同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋及设施的，甲方有权单方解除本合同，乙方无权要求返还未履行期间的租金和所缴纳的担保金”，本案原告在未经被告同意的情况下，将案涉酒店的洗浴中心转租给刘忠涛，违反了法律规定及合同约定，被告进而享有解除案涉酒店租赁合同的权利。对20

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00807号上诉人（原审原告、反诉被告）：兰英。委托代理人：徐志国，辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：庄河市凯恩大酒店有限公司，住所地庄河市城关街道芙蓉委。法定代表人：刘恩广，该公司经理。委托代理人：张俊帅，辽宁环胜律师事务所律师。原审原告兰英与原审被告庄河市凯恩大酒店有限公司（以下简称凯恩公司）租赁合同纠纷一……