商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2984号

俞涛、熊满华与湘中房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。上述《商品房买卖合同》中对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但俞涛、熊满华与湘中房地产公司双方并未在上述办证方式中选择约定其中一种方式，且俞涛、熊满华未能向本院举证证明其向湘中房地产公司缴纳了办证等相关费用，故就该《商品房买卖合同》的约定而言，不能认定已确定湘中房地产公司负有办理权属证书的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，湘中房地产公司负有的是协助办证义务。俞涛、熊满华虽提交湘中房地产公司办证《通知》和通知短

俞涛、熊满华与湘中房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。上述《商品房买卖合同》中对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但俞涛、熊满华与湘中房地产公司双方并未在上述办证方式中选择约定其中一种方式，且俞涛、熊满华未能向本院举证证明其向湘中房地产公司缴纳了办证等相关费用，故就该《商品房买卖合同》的约定而言，不能认定已确定湘中房地产公司负有办理权属证书的义务。根据《城市房地产开发经营

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2984号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司（以下简称：湘中房地产公司），住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码91431200553035553D。法定代表人：阳松亮。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312201410289342。委托诉讼代理……