房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终997号

系争《上海市房地产买卖合同》为双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。朱金龙要求贺海珍、孙静配合办理系争房屋过户手续并支付尾款，贺海珍、孙静表示同意，并无不当，予以支持。朱金龙要求贺海珍、孙静支付逾期迁出户口违约金，并自愿将起算日期顺延至2016年4月15日，贺海珍、孙静则表示迁入公共户口的前提系房屋过户，故不同意支付。对此，一审认为，双方合同明确约定贺海珍、孙静“应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后90日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续”，至于贺海珍、孙静因何原因无法迁出户口不影响其合同义务及相应违约责任的承担。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以减少，而衡量违约金是否过高应当依据违约给当事人造成的损失确定。综合本案贺海珍、孙静违约状况及给朱金龙造成的损失等因素考虑，系争房屋买卖合同约定的逾期迁移户口违约金显属过高，一审法院参照贺海珍、孙静违约给朱金龙造成的损失情况，兼顾合同的履行、当事人的过错程度等综合因素，根据公平、诚实信用原则予以酌定。关于反诉，朱金龙已自愿将60,000元尾款提存至法院，并同意在过户的前提下支付该笔尾款，并

系争《上海市房地产买卖合同》为双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。朱金龙要求贺海珍、孙静配合办理系争房屋过户手续并支付尾款，贺海珍、孙静表示同意，并无不当，予以支持。朱金龙要求贺海珍、孙静支付逾期迁出户口违约金，并自愿将起算日期顺延至2016年4月15日，贺海珍、孙静则表示迁入公共户口的前提系房屋过户，故不同意支付。对此，一审认为，双方合同明确约定贺海珍、孙静“应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后90日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续”，至于贺海珍、孙静因何原因无法迁出户口不影响其合同义务及相应违约责任的承担。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终997号上诉人（原审被告、反诉原告）：贺海珍，女，1950年12月17日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张斌，上海市君悦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙静，女，1977年9月9日生，澳大利亚联邦国籍，住址同贺海珍。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱金龙，男，1964年3月5日生，汉族，住上海市长……