商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终11126号

一审判决存在如下问题：1.本案系谭炳臣、李锦玉购买案涉房屋逾期还贷所引起的纠纷。因此，依约履行案涉《商品房买卖合同》及《个人购房/车位借款及担保合同》均系买受人实现购买房屋目的的一部分，二者应为相互联系、相互制约、不可分割的一个整体。现谭炳臣、李锦玉逾期偿还贷款，已构成违约，且业已生效判决已判令解除案涉《个人购房/车位借款及担保合同》及责令谭炳臣、李锦玉偿还借款和利息，并由景盛万利公司承担连带责任。故在此情况下，一审法院认定谭炳臣、李锦玉相对于民生银行沈阳分行存在违约行为，并不必然导致双方买卖合同目的无法实现及买卖合同的必然解除是否妥当？2.二审中，景盛万利公司自认其已代谭炳臣、李锦玉偿还借款、利息、律师费等其他费用，对此，民生银行沈阳分行予以确认。故重审时，应依据案涉《商品房买卖合同》的约定及结合本的实际情况，首先确认应否解除案涉买卖合同，并就合同解除后的法律后果一并进行审查及处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初1229号民事判决；二、本案发回沈阳市沈北新区人民法院重审。上诉人

一审判决存在如下问题：1.本案系谭炳臣、李锦玉购买案涉房屋逾期还贷所引起的纠纷。因此，依约履行案涉《商品房买卖合同》及《个人购房/车位借款及担保合同》均系买受人实现购买房屋目的的一部分，二者应为相互联系、相互制约、不可分割的一个整体。现谭炳臣、李锦玉逾期偿还贷款，已构成违约，且业已生效判决已判令解除案涉《个人购房/车位借款及担保合同》及责令谭炳臣、李锦玉偿还借款和利息，并由景盛万利公司承担连带责任。故在此情况下，一审法院认定谭炳臣、李锦玉相对于民生银行沈阳分行存在违约行为，并不必然导致双方买卖合同目的无法实现及买卖合同的必然解除是否妥当？2.二审中，景盛万利公司自认其已代谭炳臣、李锦玉偿还借款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终11126号上诉人（原审原告）：沈阳景盛万利房地产有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路4-1号。法定代表人：栗剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭炳臣，男，1968年5月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）：李锦玉，女，1982年5月6日出生，汉族，住沈阳市……