委托合同纠纷 （2014）江中法民一终字第406号

双方当事人对涉案房屋于2007年4月11日至2011年10月25日期间的登记权属人为曹嘉良和ＸＸ升转让涉案房屋并收取转让款380万元的事实并无争议，原审法院予以认定。本案的争议焦点是ＸＸ升应否返还涉案房屋转让款380万元给曹嘉良。ＸＸ升以其与黎某某共同出资购买涉案房屋为由主张涉案房屋属于ＸＸ升与黎某某的共同财产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，物权的设立是以登记为要件，而不是以付款为要件，涉案房屋登记权属人为曹嘉良，曹嘉良依法享有涉案房屋的所有权，无论购买涉案房屋的房款是黎某某与ＸＸ升共同出资支付还是用黎某某或ＸＸ升个人财产支付，均不能仅凭付款情况推翻房屋登记权属人的物权权利，故原审法院对ＸＸ升以其与黎某某共同出资购买涉案房屋为由主张涉案房屋属于ＸＸ升与黎某某的共同财产的意见不予采信。涉案房屋登记权属人为曹嘉良，曹嘉良依法享有涉案房屋的所有权，ＸＸ升出售涉案房屋而没有将转让款380万元返还给曹嘉良的行为侵害了曹嘉良的物权，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物

双方当事人对涉案房屋于2007年4月11日至2011年10月25日期间的登记权属人为曹嘉良和ＸＸ升转让涉案房屋并收取转让款380万元的事实并无争议，原审法院予以认定。本案的争议焦点是ＸＸ升应否返还涉案房屋转让款380万元给曹嘉良。ＸＸ升以其与黎某某共同出资购买涉案房屋为由主张涉案房屋属于ＸＸ升与黎某某的共同财产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，物权的设立是以登记为要件，而不是以付款为要件，涉案房屋登记权属人为曹嘉良，曹嘉良依法享有涉案房屋的所有权，无论购买涉案房屋的房款是黎某

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第406号上诉人（原审被告）：ＸＸ升委托代理人：唐亚智，广东金泽律师事务所律师。委托代理人：周庆。被上诉人（原审原告）：曹嘉良委托代理人：李旻，广东巨信律师事务所律师。上诉人ＸＸ升因与被上诉人曹嘉良委托合同纠纷一案，不服江门市蓬江区人民法院（2013）江蓬法民一初字第1792号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理……