商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终14623号

合同当事人应当按照合同约定忠实履行合同义务，双方约定交房之日为贷款发放之日，被告亦未提出其他抗辩事由，则被告应于贷款发放之日向原告交付房屋，被告提出反驳其并未以原告拒绝缴纳采暖费而拒绝交房，系原告未主动办理收房手续。一审法院经审查认为，虽对于房屋为现房双方系明知的，但双方补充协议第二条第一款约定，“买房人须在出卖人发出的书面交房通知注明期限内持商品房交付通知书到出卖人指定的地点办理该房屋交付手续，以实际交付日或最迟不超过交房通知书注明的交接期限届满之日为交付日期。”可见被告具有通知收房的义务，如具备交房条件，原告怠于行使权利，被告应按照合同约定履行通知义务，敦促原告行使权利，现被告未举证证明其履行了通知义务，故对于逾期交房，被告不能免责。关于原告拒绝缴纳采暖费是否属于合理的自力救济范围，一审法院认为，房屋自2015年12月11日即符合交付条件，而原告因采暖费缴费面积标准纠纷至今未交纳采暖费，其采取的措施明显超过必要的限度，对于采暖费原告可以通过其他途径救济权利，对于其超过合理限度的责任应自行承担，对于逾期交房的违约期限酌情按照3个月计算，超过3个月的责任由原告自行承担，双方约定逾期交房

合同当事人应当按照合同约定忠实履行合同义务，双方约定交房之日为贷款发放之日，被告亦未提出其他抗辩事由，则被告应于贷款发放之日向原告交付房屋，被告提出反驳其并未以原告拒绝缴纳采暖费而拒绝交房，系原告未主动办理收房手续。一审法院经审查认为，虽对于房屋为现房双方系明知的，但双方补充协议第二条第一款约定，“买房人须在出卖人发出的书面交房通知注明期限内持商品房交付通知书到出卖人指定的地点办理该房屋交付手续，以实际交付日或最迟不超过交房通知书注明的交接期限届满之日为交付日期。”可见被告具有通知收房的义务，如具备交房条件，原告怠于行使权利，被告应按照合同约定履行通知义务，敦促原告行使权利，现被告未举证证明其

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14623号上诉人（原审被告）：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。法定代表人：曲波，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙波，辽宁天润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王羽柠，女，1995年12月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王立淳，系王羽柠的父亲。上诉人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司……