房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1545号

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。马金生与国中公司签订《房屋租赁合同》的期限自2014年3月15日至2024年3月14日。国中公司与金宝山公司的租赁期限到2015年12月31日，自2016年1月1日至2024年3月14日的合同超过了转租期限，故本案中马金生与国中公司签订《房屋租赁合同》自2016年1月1日起为无效。2012年7月21日至2015年12月31日马金生与国中公司的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方仍应按照合同约定履行义务。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，马金生自建房屋没有办理合法建设手续，双方应按照过错分担扩建费用。现租赁房屋已经拆除，且国中公司与金宝山公司租赁合同纠纷已经生效的调解书已经确认了补偿款包含马金生自建的部分，结合调解书厂区东南角1300平方米的补偿款65万元及该案件评估报告中确定的面积数，对马金生要求赔偿款36万元的诉求，法院予以支持。因马金生与金宝山公司之间不存在租赁合同关系，对马金生要求金宝山公司

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。马金生与国中公司签订《房屋租赁合同》的期限自2014年3月15日至2024年3月14日。国中公司与金宝山公司的租赁期限到2015年12月31日，自2016年1月1日至2024年3月14日的合同超过了转租期限，故本案中马金生与国中公司签订《房屋租赁合同》自2016年1月1日起为无效。2012年7月21日至2015年12月31日马金生与国中公司的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方仍应按照合同约定履行义务。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，未办理合法建设手续的，扩建造价

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终1545号上诉人(原审被告)：北京市国中景山压力容器制造有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷东街**。法定代表人：张胜文，执行董事。委托诉讼代理人：陈鹏飞，北京实景律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马金生，男，1960年10月11日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王崇伟，北京高文律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京……