（2014）沈中民二终字第2834号

依法成立的合同受法律保护。服务中心与涂料厂签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。关于服务中心的诉讼主体资格，涉案房屋系属沈阳市皇姑区华山棚户区改造办公室为原沈阳市皇姑区工业公司回迁安置的房屋，因2013年4月23日，沈阳市皇姑区工业公司与沈阳市皇姑区粮油经销总公司、沈阳市皇姑区市场开发服务中心合并为沈阳市皇姑区企业服务中心即本案服务中心，故服务中心依法取得涉案房屋的占有、使用、收益及处分的权利，其有权对外出租该房屋，在租赁合同期限届满时，其亦有权收回该房屋，故本案服务中心主体适格。关于服务中心要求涂料厂腾房的诉讼请求，服务中心与涂料厂间房屋租赁合同的履行期限已经届满，现皇姑区政府要求收回涉案房屋，依照双方签订的合同约定，如遇政府出售、收回涉案房屋，涂料厂应无条件配合政府出售、收回该房屋的工作，并自接到书面通知十日内无条件腾空房屋，因而涂料厂应将涉案房屋腾出交与服务中心，进而李爽作为沈阳市喜悦居旅社登记的经营者，其丧失了合理使用涉案房屋的基础，亦应将涉案房屋腾出。故对服务中心该项请求予以支持，但

依法成立的合同受法律保护。服务中心与涂料厂签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。关于服务中心的诉讼主体资格，涉案房屋系属沈阳市皇姑区华山棚户区改造办公室为原沈阳市皇姑区工业公司回迁安置的房屋，因2013年4月23日，沈阳市皇姑区工业公司与沈阳市皇姑区粮油经销总公司、沈阳市皇姑区市场开发服务中心合并为沈阳市皇姑区企业服务中心即本案服务中心，故服务中心依法取得涉案房屋的占有、使用、收益及处分的权利，其有权对外出租该房屋，在租赁合同期限届满时，其亦有权收回该房屋，故本案服务中心主体适格。关于服务中心要求涂料

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2834号上诉人（原审被告）：沈阳市涂料厂，住所地沈阳市皇姑区华山路***号。法定代表人：李洪林，该厂厂长。委托代理人：石锐，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区企业服务中心，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街***号。法定代表人：于丰年，该中心主任。委托代理人：周家庆，北京（大成）律师事务所律师。委托代理人：李珍……