商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终2734号

张剑鹏、海吉星公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务并享受相应权利。关于海吉星公司逾期办证的问题。根据查明的事实，海吉星公司逾期办证是因为城陵矶新港区管理委员会因公共建设需要，导致海吉星公司原土地使用权红线范围发生变化。原土地使用权证被国土部门收回，在国土部门更换新的土地使用权证之前，海吉星公司尚不具备为张剑鹏办理房屋所有权证书的前提条件。按照双方合同约定，非因海吉星公司原因造成的规划变更，海吉星公司不承担赔偿责任。现红线范围发生变化引起规划变更，并非海吉星公司原因所造成，且目前也没有证据证明因海吉星公司原因导致换证延期。因此引起逾期办证的责任不应由海吉星公司承担。综上，张剑鹏的诉讼请求没有事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回张剑鹏的全部诉讼请求。案件受理费2546元，减半收1273元，由张剑鹏负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向法庭提交了如下证据:1、

张剑鹏、海吉星公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务并享受相应权利。关于海吉星公司逾期办证的问题。根据查明的事实，海吉星公司逾期办证是因为城陵矶新港区管理委员会因公共建设需要，导致海吉星公司原土地使用权红线范围发生变化。原土地使用权证被国土部门收回，在国土部门更换新的土地使用权证之前，海吉星公司尚不具备为张剑鹏办理房屋所有权证书的前提条件。按照双方合同约定，非因海吉星公司原因造成的规划变更，海吉星公司不承担赔偿责任。现红线范围发生变化引起规划变更，并非海吉星公司原因所造成，且目前也没有证据证明因海吉星公司原因导致换证

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2734号上诉人（原审原告）：张剑鹏，男，汉族，1971年11月9日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李柏杨，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：岳阳海吉星国际农产品市场开发有限公司，住所地：湖南省岳阳市城陵矶新港区联港路399号岳阳海吉星国际农产品物流园。法定代表人：郭振营，董事长。委托诉讼代理人：胡祥，湖南君……