商品房销售合同纠纷 （2021）冀11民终169号

杨书卫与隆泽公司签署的《衡水恒大绿洲商品房认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成商品房预约合同关系，应当按照约定全面履行自己的义务。杨书卫已依约交付了全部购房款。后，双方签订《商品房买卖合同》，形成商品房销售合同关系。恒大地产集团有限公司向杨书卫出具《无理由退房承诺书》。现杨书卫主张解除案涉合同，隆泽公司并未提出异议，故本院予以支持。因案涉房产已经在房管部门办理了备案登记，杨书卫与隆泽公司解除合同，必然需要撤销案涉房产的备案登记，杨书卫有协助隆泽公司撤销备案的义务。故隆泽公司主张杨书卫协助撤销备案手续，予以支持。关于撤销备案的费用，虽恒大地产集团有限公司向杨书卫出具了《无理由退房承诺书》，但该承诺书仅承诺购房者在满足相应条件下，享有无理由退房的权利，恒大地产集团有限公司并未就此放弃自己的应有的权利、承诺承担所有解除合同的不利后果，且现为杨书卫主张解除合同，导致所涉经济活动无法顺利进行，故撤销备案的相关费用，应有杨书卫承担。杨书卫与隆泽公司签订了关于储藏间的《衡水恒大绿洲商品房认购书》以及《衡水恒大绿洲停车位使用协议》，且杨书卫已依约履行完

杨书卫与隆泽公司签署的《衡水恒大绿洲商品房认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成商品房预约合同关系，应当按照约定全面履行自己的义务。杨书卫已依约交付了全部购房款。后，双方签订《商品房买卖合同》，形成商品房销售合同关系。恒大地产集团有限公司向杨书卫出具《无理由退房承诺书》。现杨书卫主张解除案涉合同，隆泽公司并未提出异议，故本院予以支持。因案涉房产已经在房管部门办理了备案登记，杨书卫与隆泽公司解除合同，必然需要撤销案涉房产的备案登记，杨书卫有协助隆泽公司撤销备案的义务。故隆泽公司主张杨书卫协助撤销备案手续，予以支持。关于撤销备案的费用，虽恒大地产集团

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终169号 上诉人（原审被告、反诉原告）：衡水隆泽房地产开发有限公司，住所地：河北省衡水市桃城区胜利中路38号(腾达地产大厦)，统一社会信用代码：911311023476091229。 法定代表人：张亮，总经理。 委托诉讼代理人：赵伟伟，女，汉族，1990年5月19日出生，住址：河北省冀州市，该公司法务员。 被上诉人（原审原告、反诉……