租赁合同纠纷 （2016）粤01民终9247号

陈群与陈邵萍就涉案物业先后于2014年5月1日和2014年12月11日签订《写字楼租赁合同》和《广州市房屋租赁合同》。根据陈群和陈邵萍对合同的履行情况和陈群于2014年12月11日向陈邵萍出具《函件》，可以确认陈群和陈邵萍双方是履行2014年5月1日签订的《写字楼租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《写字楼租赁合同》第四条第一款约定：“租金月付，提前五日交付下一月租金，先交租金后使用写字楼。例如：2014年4月25日前预交2014年5月1日至2014年5月31日的租金（即35000元）。”和第四款约定：“乙方应向甲方支付的任何款项如逾期未支付，应自到期应付日起直至该款项全部付清为止计收逾期付款滞纳金。逾期付款滞纳金每日按欠款额的千分之五计收。乙方无故拖延支付下一期租金（甲乙双方另有约定除外）超过十五日，甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等，甲方有权自行处理。”虽然陈群以双方在实际履行中协商调整合同约定的租金和付款时间作为辩解

陈群与陈邵萍就涉案物业先后于2014年5月1日和2014年12月11日签订《写字楼租赁合同》和《广州市房屋租赁合同》。根据陈群和陈邵萍对合同的履行情况和陈群于2014年12月11日向陈邵萍出具《函件》，可以确认陈群和陈邵萍双方是履行2014年5月1日签订的《写字楼租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《写字楼租赁合同》第四条第一款约定：“租金月付，提前五日交付下一月租金，先交租金后使用写字楼。例如：2014年4月25日前预交2014年5月1日至2014年5月31日的租金（即35000元）。”和第四款约定：“乙方应向甲方支付的任何款项如逾期未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9247号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈群，住所地广州市白云区。委托代理人：陈运清，广东南国德赛律师事务所。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈邵萍，住所地福建省邵武市。委托代理人：徐炼，广东国道律师事务所律师。原审第三人：广州市姬遇商贸有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：陈群，职务：总经理。上诉人陈群因租赁合同纠纷一案，不服广……