商品房预售合同纠纷 （2013）洛民终字第1426号

双方签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。本案中康都公司没有在约定的2009年12月31日之前给上诉人交房，是违约行为，应当承担违约责任。该责任已经由生效判决作出了确认。2011年8月26日康都置业向上诉人发出了办理交房的催促函，上诉人于2011年8月28日收到，但是上诉人因交纳物业费的问题未与康都置业办理交房的各项手续。依据双方合同约定：由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在交房前3日内到销售部领取书面通知书，如果买受人不及时办理交接手续，则出卖人有权以邮寄方式向买受人发出书面通知，该通知的发出视为双方交接及买受人入住商品房。康都置业发出的办理交房催促函就是交付房屋的书面通知，上诉人收到后因其他原因未与康都置业办理交接手续，应当依据双方上述约定认为双方已交接及上诉人入住。因此上诉人要求的2011年8月28日收到康都置业交房催促函之后的违约金不予支持。对康都置业的第二项辩解意见予以采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十八条、第二百九十二条之规定，判决：驳回李飞、李绍丽、李某某的诉讼请求。案件受理费1273元，由

双方签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。本案中康都公司没有在约定的2009年12月31日之前给上诉人交房，是违约行为，应当承担违约责任。该责任已经由生效判决作出了确认。2011年8月26日康都置业向上诉人发出了办理交房的催促函，上诉人于2011年8月28日收到，但是上诉人因交纳物业费的问题未与康都置业办理交房的各项手续。依据双方合同约定：由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在交房前3日内到销售部领取书面通知书，如果买受人不及时办理交接手续，则出卖人有权以邮寄方式向买受人发出书面通知，该通知的发出视为双方交接及买受人入住商品房。康都置

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）洛民终字第1426号上诉人（原审原告）：李飞，男，汉族。上诉人（原审原告）：李绍丽，女，汉族。系李飞之妻。委托代理人：李飞，详情同上。上诉人（原审原告）：李某某，女，汉族。法定代理人：李飞，详情同上。系李某某之父。法定代理人：李绍丽，详情同上。系李某某之父。被上诉人（原审被告）：洛阳康都置业有限公司。法定代表人：林廷敏，该公司董事长。委托代理人……