商品房销售合同纠纷 （2015）莆民终字第642号

陈绍玲与天怡公司之间签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，天怡公司应在2011年12月31日前交付给陈绍玲商品房，但天怡公司未能按合同约定的期间交付给陈绍玲符合合同约定条件的商品房。天怡公司逾期交房的逾期截止点应计算至2013年12月3日止，对于2013年7月24日前天怡公司逾期交房的违约责任已经人民法院审理并依法作出判决，现陈绍玲请求天怡公司承担自2013年7月24日之后逾期交房的违约责任，具有事实和法律依据，予以支持。据此，天怡公司逾期交房132天，天怡公司应支付给陈绍玲逾期交房的违约金为638568元×0.3‰×132天=25287.29元。因天怡公司所建设的地下室车库已经验收合格，陈绍玲也未能举证证明天怡公司应交付给陈绍玲的现有地下室车位存在使用功效受影响的事实存在。故陈绍玲请求天怡公司将地下车库按原规划设计恢复原状，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款

陈绍玲与天怡公司之间签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，天怡公司应在2011年12月31日前交付给陈绍玲商品房，但天怡公司未能按合同约定的期间交付给陈绍玲符合合同约定条件的商品房。天怡公司逾期交房的逾期截止点应计算至2013年12月3日止，对于2013年7月24日前天怡公司逾期交房的违约责任已经人民法院审理并依法作出判决，现陈绍玲请求天怡公司承担自2013年7月24日之后逾期交房的违约责任，具有事实和法律依据，予以支持。据此，天怡公司逾期交房1

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第642号上诉人（原审原告）陈绍玲，女，1982年5月30日出生，汉族，住所地福建省仙游县。委托代理人陈若民（系上诉人陈绍玲丈夫），男，1979年10月4日出生，汉族，住所地福建省仙游县，代理权限为特别代理。上诉人（原审被告）仙游县天怡房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇西埔村三郊路218号，组织机构代码证代码66929457-3。……